Г л а в а 6
КОРИСТУВАННЯ ЖИЛИМИ ПРИМІЩЕННЯМИ
В БУДИНКАХ (КВАРТИРАХ) ПРИВАТНОГО ЖИТЛОВОГО ФОНДУ
Стаття 150. Користування жилим
будинком (квартирою), що належить громадянинові
Громадяни, які мають у приватній власності будинок
(частину будинку), квартиру, користуються ним (нею)
для особистого проживання і проживання членів їх
сімей і мають право розпоряджатися цією власністю
на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати,
здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати
інші не заборонені законом угоди.
Стаття 152. Порядок проведення
переобладнання і перепланування жилого будинку
(квартири), що належить громадянинові
Переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири),
що належить громадянинові на праві приватної власності,
провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої
Ради народних депутатів.
Стаття 154. Контроль за утриманням
будинків (квартир), що належать громадянам
Виконавчі комітети місцевих Рад народних депутатів
здійснюють контроль за утриманням будинків (квартир),
що належать громадянам.
Стаття 156. Права і обов'язки
членів сім'ї власника жилого будинку (квартири)
Члени сім'ї власника жилого будинку (квартири),
які проживають разом з ним у будинку (квартирі),
що йому належить, користуються жилим приміщенням
нарівні з власником будинку (квартири), якщо при
їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування
цим приміщенням. За згодою власника будинку (квартири)
член його сім'ї вправі вселяти в займане ним жиле
приміщення інших членів сім'ї. На вселення до батьків
їх неповнолітніх дітей згоди власника не потрібно.
Члени сім'ї власника будинку (квартири) зобов'язані
дбайливо ставитися до жилого будинку (квартири).
Повнолітні члени сім'ї власника зобов'язані брати
участь у витратах по утриманню будинку (квартири)
і придомової території та проведенню ремонту. Спори
між власником та членами його сім'ї про розмір участі
у витратах вирішуються в судовому порядку. До членів
сім'ї власника будинку (квартири) належать особи,
зазначені в частині другій статті 64 цього Кодексу.
Припинення сімейних відносин з власником будинку
(квартири) не позбавляє їх права користування займаним
приміщенням. У разі відсутності угоди між власником
будинку (квартири) і колишнім членом його сім'ї
про безоплатне користування жилим приміщенням до
цих відносин застосовуються правила, встановлені
статтею 162 цього Кодексу.
Стаття 158. Договір найму жилого
приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові
Наймач користується жилим приміщенням у будинку
(квартирі), що належить громадянинові на праві приватної
власності, відповідно до договору найму жилого приміщення.
Договір найму жилого приміщення укладається між
власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій
формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті
місцевої Ради народних депутатів або в органі управління,
що ним утворюється. Договір повинен містити вказівку
на предмет договору, строк, на який він укладається,
визначати права і обов'язки наймодавця і наймача
та інші умови найму.
Стаття 159. Предмет і строк
договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі),
що належить громадянинові
Предметом договору найму в будинку (квартирі), що
належить громадянинові на праві приватної власності,
може бути як ізольоване, так і неізольоване жиле
приміщення (кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним
входом), а також частина кімнати. Не можуть бути
самостійним предметом договору найму приміщення,
непридатні для проживання (підвали тощо), а також
підсобні приміщення (кухня, коридор, комора та ін.).
Жиле приміщення здається наймачеві на визначений
строк або без зазначення строку.
Стаття 160. Права і обов'язки
членів сім'ї наймача жилого приміщення у будинку
(квартирі), що належить громадянинові
Члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним
у будинку (квартирі), що належить громадянинові
на праві приватної власності, користуються нарівні
з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки,
що випливають з договору найму. Повнолітні члени
сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність
за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного
договору.
Стаття 168. Припинення договору
найму жилого приміщення в будинку (квартирі),
що належить громадянинові. Розірвання договору
за вимогою наймодавця
Укладений на визначений строк договір найму жилого
приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові
на праві приватної власності, припиняється після
закінчення цього строку, і його може бути продовжено
лише за угодою між наймачем і наймодавцем. Дострокове
розірвання договору найму жилого приміщення з ініціативи
наймодавця можливе лише за згодою наймача. Договір
найму жилого приміщення, укладений на невизначений
строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця,
якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне
для проживання йому та членам його сім'ї. У цьому
випадку власник будинку (квартири) повинен попередити
наймача про наступне розірвання договору за три
місяці. Договір найму жилого приміщення, укладений
як на визначений, так і на невизначений строк, може
бути розірвано за вимогоюнаймодавця, якщо наймач
або особи, які проживають разом з ним,систематично
руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують
його не за призначенням, або систематичним порушенням
правил соціалістичного співжиття роблять неможливим
для інших проживання з ними в одній квартирі чи
одному будинку, а також у разі систематичного невнесення
наймачем квартирної плати і плати за комунальні
послуги.
Стаття 169. Виселення наймача
в разі припинення договору найму жилого приміщення
У разі припинення договору найму жилого приміщення
в будинку (квартирі), що належить громадянинові
на праві приватної власності, наймач і особи, які
проживають разом з ним, зобов'язані звільнити жиле
приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню
в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.
Стаття 170. Дія договору найму
жилого приміщення при переході права власності
на жилий будинок (квартиру) до іншої особи
При переході права власності на жилий будинок (частину
будинку, квартиру), в якому знаходиться здане в
найом жиле приміщення, до іншої особи договір найму
зберігає силу до закінчення зазначеного в ньому
строку. Якщо договір найму укладено без зазначення
строку, новий власник будинку (квартири) вправі
вимагати його розірвання у випадках і в порядку,
передбачених статтею 168 цього Кодексу.
