Киев Бровары - недвижимость

Начало > Без посредников

 

Канули в лета времена информационного вакуума, которым была окутана сфера недвижимости, как, впрочем, и любая другая. На сегодняшний день существует бесчисленное множество источников, из которых можно получить много информации о том, как правильно покупать недвижимость. Но мне нигде не встречалась информация о том, как найти недорогую квартиру.
Очень многие люди, покупая недвижимость, не прибегают к услугам посреднических агентств. Такие действия обусловлены, в первую очередь, нежеланием нести дополнительные расходы на комиссионные. Что же необходимо предпринять, чтобы отыскать недорогую квартиру без помощи посредников?
Во-первых, запомните одно золотое правило: ДЕШЕВЫХ КВАРТИР НУЖНО БОЯТЬСЯ... Это говорит о том, что при оформлении таких квартир необходимо быть предельно внимательным. Во-вторых, хочется напомнить прописную истину, что СКУПОЙ ПЛАТИТ ДВАЖДЫ... Если все это вас не пугает, вы уверены, что имеете достаточный багаж знаний, тогда - вперед! В конце концов, квартиру можно подобрать и самому, а оформление доверить посреднику. Размер комиссионных в данном случае будет намного меньше...

Мероприятия по поиску недорогой квартиры:

• Давайте рекламу в СМИ. Рекомендуемые источники "Авизо", "Экспресс-Объява", "РИО", "Киев на ладонях". Хороший эффект приносят объявления в районных газетках, распространяемых бесплатно по почтовым ящикам на определенной территории. Главное требование к объявлениям - регулярность выхода. Представьте ситуацию - вы дали объявления в десять номеров, а в одиннадцатый не дали. Могу уверить вас, что нужный продавец купил (прочел) именно одиннадцатый номер. Поэтому РЕГУЛЯРНОСТЬ, РЕГУЛЯРНОСТЬ И ЕЩЕ РАЗ РЕГУЛЯРНОСТЬ на протяжении месяцев. Также необходимо присутствие в тексте объявления слов "себе" и "без посредников".
  Стоимость рекламных объявлений самая разная от 9 грн. за 20 слов до 40-50 грн. за одно слово.

• Клейте объявления. Поклейка всегда была источником самых реальных вариантов. Главные требования те же, что и в первом случае. Хочу сообщить, что "жизнь" некоторых наклеенных объявлений иногда не составляет и часа. Регулярная поклейка - тяжелый труд. Поэтому рекомендую нанять расклейщика(ов). Не забудьте их постоянно контролировать, чтобы ваши объявления не шли прямиком в мусорный ящик.
  Стоимость поклейки от 20 до 50 грн. за 1000 штук (в зависимости от формата и т.п.)

• Разбрасывание визиток по почтовым ящикам является дополнением к расклейке. Представьте ситуацию - хозяин квартиры уходит на работу в 8.00, а возвращается в 18.00. Во время выхода на работу он не видит ваше объявление по той простой причине, что его еще там нет. При возвращении с работы он также его не видит, потому, что объявление сорвал добропорядочный и ответственный дворник... Ну, а если дворник оказался недобропорядочным и безответственным человеком, то ... хозяин квартиры все равно не увидит этот жалкий клочок бумажки, в который вы вложили столько сил и денег, по причине темноты на улице и "разбитости" фонарей и лампочек возле парадных... Да, согласен, есть в нашем городе освещаемые переулки и парадные. Тогда он (хозяин квартиры) уже точно прочитает его, если, конечно, ваше объявление в течении дня не заклеил своими какой-нибудь ваш конкурент или посредник.
  В почтовый ящик же люди заглядывают (или прощупывают) всегда. Будет очень хорошо, если вытянутый листочек донесет до продавца ваше желание купить его квартиру...

• Если вас интересует конкретный дом, можно попробовать расспросить завсегдатаев подъездной лавочки о наличии продающихся квартир в доме. Иногда это может принести реальные плоды. Но, скорее всего, на вас посмотрят, как на мошенника, фотороботом которого пугают детей за нежелание кушать, и после будут долго смотреть вам вслед и перешептываться... Если дом кооперативный - можно попробовать обратиться к председателю.

Полезные советы.

• В целях безопасности рекомендую все объявления давать на какой-нибудь контактный телефон, а не на свой прямой. Зачем сообщать "на весь мир", что у вас есть деньги на покупку квартиры.
• Общаясь по телефону, первым делом выясните, не заключен ли у хозяина эксклюзивный договор с агентством недвижимости. Также поинтересуйтесь, не посредник ли он?
• Все ваши усилия не принесут никакой пользы, если "рекламный" телефон будет постоянно занят, или наоборот, никто не будет брать трубку. Человек, позвонивший вам один раз, вряд ли перезвонит во второй...

Заключение.

Не рассчитывайте, что все вышеперечисленные действия обязательно приведут вас к недорогой и хорошей квартире. Вы можете сказать, что если посредники находят, то и мы найдем! Да, у посредников зачастую квартиры лучше и дешевле, чем у продавцов, которые сами занимаются продажей своей квартиры. Это происходит потому, что маклер постоянно ведет работу с хозяевами по снижению стоимости, заставляет реально оценивать ситуацию. Не думайте, что в базу агентства квартиры изначально приходят по хорошей цене - это не так. Хорошая стоимость - результат кропотливой и терпеливой работы посредника.
Многие продавцы все равно не будут продавать квартиру напрямую. Все хотят гарантий. Для продавца более надежно работать с посредническим агентством, чем с неизвестным человеком-покупателем.

И так, если:

1. Вы можете выяснить реальные причины низкой стоимости.
2. Знаете, как оформить квартиру без каких-либо последствий.
3. Вы знаете, как организовать рекламу и добиться ее эффективной отдачи.
4. Знаете, как правильно рассчитаться.
5. Можете добиться от хозяина снижения стоимости.
6. Можете уговорить хозяина оформиться без участия посреднического агентства.
7. Можете подстраховать выписку людей.
8. Можете решить опекунские проблемы и прочее, прочее, прочее (см. Гражданский, Жилищный и Уголовный кодексы)...