 |
В данном разделе речь
будет идти только о квартирах (жилой фонд).
Продать - купить квартиру
возможно только после оформления права собственности
(приватизация, договор купли - продажи, дарственная
и т.д.). Изначально "государственную" или кооперативную
квартиру необходимо приватизировать.
Документы, необходимые для приватизации "государственной"
квартиры:
- Форма 4 (из ЖЭКа).
- Заявление (подписи заверяются начальником
ЖЕКа).
- Техпаспорт или выкопировку (план
квартиры) - в ЖЭКе.
- Паспорта, свидетельства о рождении.
В ЖЕКе вам сообщат месторасположение отдела
приватизации, обслуживающего ваш район, куда,
в последствии и нужно будет подать вышеуказанные
документы.
Внимание!
Если вы прописались в квартиру, которую сейчас
хотите приватизировать, после 1993 года - необходимо
предоставить справку о том, что вы не использовали
свое право на бесплатную приватизацию. Такая справка
выдается в ЖЕКе по месту предыдущей прописки.
Приватизация кооперативных
квартир >>>
После оформления права собственности
необходимо заказать справку - характеристику в
Бюро технической инвентаризации г. Киева (далее
БТИ), в которой будет указана балансовая стоимость
квартиры.
Информация о БТИ >>> Имея
на руках справку БТИ, необходимо обратиться в
нотариальную контору. В момент подписания договора
купли - продажи нотариус заказывает справку об
отсутствии ареста на квартиру. Ее стоимость колеблется
от 37 до 50 грн. При заключении договора продавцу
необходимо оплатить госпошлину в размере 1% от
стоимости, указанной в договоре, покупателю -
1% в Пенсионный фонд. Заявляемая стоимость должна
быть не ниже балансовой по справке БТИ. Услуги
нотариуса (до 100 грн.) стороны оплачивают по
договоренности.
После подписания договора и расчета
продавец получает копию купчей, заверенную нотариусом.
На основании данной копии его выписывают из проданной
квартиры. Покупатель же получает оригинал договора
и нотариально заверенную копию. Далее договор
подлежит обязательной регистрации в БТИ.
В результате регистрации на бланке
основного договора будет красоваться большой квадратный
штамп и добавится еще одна круглая печать. Нотариально
заверенную копию Бюро оставляет у себя.
После регистрации необходимо обратиться в ЖЕК
для заключения договора на обслуживание и оформления
прописки.
Документы, необходимые для прописки:
- Паспорт (должен быть выписан)
+ листок убытия с прежнего места прописки.
- Зарегистрированный в БТИ договор
купли - продажи.
- Две ксерокопии договора купли
- продажи (нотариально заверять не нужно).
Конечно, вы можете
и не прописываться. В этом случае необходимо заключить
договор с ЖЕКом на обслуживание (документы те
же, что и при прописке). Также не забудьте заключить
договора с "Киевэнерго и "Укртелеком".
Хочу еще раз напомнить
- вышеописанная схема является базовой и применима
только для оформления объектов недвижимости находящихся
в частной собственности физических лиц. В жизни все
сложнее. На каждой стадии, как правило, происходят
отклонения, могут возникнуть некоторые проблемы. Я
не могу донести до вас все, потому, что в моей работе
приходится ориентироваться, как говорится, на месте
и выстраивать нужную схему действий для решения комплекса
определенных задач.
Опекунские советы.
Если в состав собственников
продаваемой квартиры входят дети, которым не исполнилось
18 лет - необходимо получить разрешение на продажу
квартиры из органов опеки и попечительства.
Опекунские советы
г. Киева:
Дарницкий
Деснянский
Днепровский
Оболонский
Голосеевский
Печерский
Подольский
Святошинский
Соломенский
Шевченковский |
ул.
Кошица 11
ул. Закревского 15а
пр. Мира 6а
ул. Тимошенко 18
ул. Красноармейская 98, к.304
ул. Суворова 15
ул. Фроловская 1
пр. Победы 97, к.111
ул. Социалистическая 3
ул. Б. Хмельницкого 24
|
Тел. 564-91-16
Тел. 545-26-65
Тел. 552-01-25
Тел. 413-70-01
Тел. 269-86-14
Тел. 290-20-72
Тел. 416-35-79
Тел. 452-68-76
Тел. 249-43-72
Тел. 219-35-53
|
Необходимые документы:
-
Свидетельство о
праве собственности на жилье (продаваемой и приобретаемой
квартиры) + ксерокопии.
-
Технические паспорта
(продаваемой и приобретаемой квартиры) + ксерокопии.
-
Форма 3 из ЖЭКа
(продаваемой и приобретаемой квартиры) + ксерокопии.
-
Справка БТИ (продаваемой
и приобретаемой квартиры).
-
Свидетельство о
браке + ксерокопия.
-
Свидетельство о
рождении детей + ксерокопия.
-
Справка с места
работы родителей.
-
Справка со школы
(детского сада).
-
Паспорта.
-
Заявления (пишет
собственноручно каждый член семьи старше 12 лет).
Здесь представлены
основные документы. У вас могут потребовать дополнительные
справки, бумаги и т.п.
Перепланировка.
В последнее время владельцы квартир
все чаще прибегают к перепланировке своего жилья.
Под "перепланировкой" понимается изменение площади
(жилой или общей), либо геометрических размеров
комнаты (квартиры) и т.п. Я не рекомендую даже начинать
перепланировку без оформления всех нужных бумаг
и разрешений. Любой нормальный человек возмутится...
Зачем у кого-то брать разрешение на перепланировку
личной собственности? Что хочу - то творю! Да, конечно
- творите... Ведь в наших типовых "квартирах" можно
только проживать, жить в них нельзя! Только творить
придется с разрешения определенных инстанций, на
том простом основании, что ваш потолок является
чьим-то полом, несущая стена чего-то несет, а "тамбур"
мешает спокойно жить пожарникам...
Для начала вам необходимо обратиться в районную
администрацию по месту жительства с заявлением.
К заявлению прилагается:
-
Документ, подтверждающий
право собственности.
-
Технический паспорт.
-
Письменное согласие
всех членов семьи и соседей на проведение перепланировки.
-
Экспертное техническое
заключение.
Все готово для получения
разрешения на разработку проекта перепланировки. Разрешение
получено. После чего необходимо обратиться в организацию,
имеющую государственную лицензию на разработку проектов.
Готовый проект согласовывается с ЖЕКом, НИИ "Проектреконструкция",
"Киевэнерго", "Киевгаз" и т.п. После всего вышеперечисленного
советую пройти курс реабилитационного лечения, чтобы
с новыми силами двигаться далее. Теперь - в Управление
государственного архитектурно - строительного контроля
- за получением разрешения на ремонтно - строительные
работы. Затем - в Главное управление контроля за благоустройством
города - оформить все бумаги на вывоз строительного
мусора.
Вот и все!
Что ждет вас после
(либо во время) проведения незаконной перепланировки?
Может произойти все, что угодно. А именно:
-
Регулярные визиты
различных инспекторов.
-
Судебные иски соседей.
-
Административные
штрафы.
-
Невозможность зарегистрировать
изменения планировки в БТИ.
-
Невозможность в
последствии продать, подарить, завещать и т.п.
свою квартиру.
Посмотрите внимательно
на свою квартиру. А ведь в ней что - то есть... Да,
несомненно - перепланировка ее только испортит...
Телефонизация.
АБОНЕНТ
- физическое лицо (мы говорим о жилых квартирах) с
которым телефонный узел заключает договор на предоставление
услуг. Этим "лицом" может быть любой прописанный на
данной жилплощади совершеннолетний человек.
ПОЛЬЗОВАТЕЛИ - все
остальные люди, прописанные в квартире с телефоном.
Бытует мнение, что
при покупке квартиры, покупается и телефон. Это не
так! Телефонный номер является собственностью телефонного
узла и к недвижимому имуществу отношения не имеет.
Если вы приобрели квартиру с телефоном - как можно
быстрее прописывайте в ней бывшего абонента (конечно,
если у него имеется на руках справка, свидетельствующая
об этом) и перезаключайте договор. Если же такого
человека нет - номер снимут. Конечно, можно "оставить"
телефон по коммерческим расценкам (ровно столько -
сколько стоит установка нового номера). Если у вас
возникли проблемы - пишите, может быть, я их решу...
Телефонные узлы г.
Киева:
Центральный
Дарницкий
Жовтневый
Печерский
Подольский |
226-34-55
559-40-44
483-20-60
226-28-09
417-52-09 |
Аферы с недвижимостью.
Самые распространенные
схемы:
-
Доверенность. Хозяин
выдает доверенность (не понимая, что делает).
-
"Липовый" паспорт
(весь или фотография). В данном случае весь пакет
документов подлинный.
-
"Липовый" пакет
документов при подлинном паспорте.
-
Подлинный паспорт,
подлинный пакет документов + еще один подлинный
пакет документов. Удивились? Да - это делается
элементарно.
-
"Быстрая" покупка
- продажа. На законных основаниях покупается квартира
у владельца, только последний не знает, что он
подписывает договор купли - продажи. После чего
бывшего горе - владельца вывозят на месяц - другой,
а в это время производится продажа...
Совет!
Не пытайтесь оформить
покупку (продажу) недвижимости сами. Иногда даже опытные
брокеры, оформившие сотни сделок, допускают непоправимые
ошибки.
Подберите себе
добросовестного, ответственного и порядочного брокера.
Таким образом, вы снизите степень риска до минимума.
|
