 |
≤Ќ—“–” ÷≤я про пор¤док державноњ
реЇстрац≥њ права власност≥ на об'Їкти нерухомого
майна, що перебувають у власност≥ юридичних та
ф≥зичних ос≥б
«ј“¬≈–ƒ∆≈Ќј
наказом ƒержавного ком≥тету буд≥вництва, арх≥тектури
та житловоњ пол≥тики ”крањни в≥д 9 червн¤ 1998
р. N 121
«ареЇстровано
в ћ≥н≥стерств≥ юстиц≥њ ”крањни 26 червн¤ 1998
р. за N 399/2839
1. «агальн≥ положенн¤
1.1. ≤нструкц≥¤ визначаЇ пор¤док зд≥йсненн¤ державноњ
реЇстрац≥њ права власност≥ на об'Їкти нерухомого
майна в ”крањн≥.
1.2. ≤нструкц≥¤ розроблена у в≥дпов≥дност≥ з чинним
законодавством на п≥дстав≥ ѕоложенн¤ про ƒержбуд
”крањни, затвердженого ”казом ѕрезидента ”крањни
в≥д 09.12.97 N 1342/97.
1.3. ≤нструкц≥¤ д≥Ї на вс≥й територ≥њ ”крањни
≥ Ї обов'¤зковою дл¤ виконанн¤ вс≥ма м≥н≥стерствами,
в≥домствами, м≥сцевими органами виконавчоњ влади
та м≥сцевого самовр¤дуванн¤, п≥дприЇмствами, установами
≥ орган≥зац≥¤ми, незалежно в≥д форм власност≥.
1.4. ƒержавн≥й реЇстрац≥њ в бюро техн≥чноњ ≥нвентаризац≥њ
п≥дл¤гають об'Їкти нерухомост≥, розташован≥ на
вс≥й територ≥њ ”крањни (населених пунктах, в≥йськових
м≥стечках, в≥йськових частинах, аеропортах, р≥чкових
≥ морських портах, запов≥дниках, заказниках, на
дорогах, пол≥гонах ≥ т. п.).
1.5. ƒержавну реЇстрац≥ю права власност≥ на об'Їкти
нерухомого майна зд≥йснюють державн≥ комунальн≥
п≥дприЇмства - бюро техн≥чноњ ≥нвентаризац≥њ.
1.6. ƒержавна реЇстрац≥¤ права власност≥ на об'Їкти
нерухомого майна в бюро техн≥чноњ ≥нвентаризац≥њ
Ї обов'¤зковою дл¤ власник≥в, незалежно в≥д форми
власност≥.
1.7. –еЇстрац≥¤ права власност≥ на об'Їкти нерухомого
майна провадитьс¤ на п≥дстав≥ правовстановлювальних
документ≥в, за рахунок кошт≥в власник≥в нерухомого
майна.
1.8. ƒержавн≥й реЇстрац≥њ п≥дл¤гають т≥льки т≥
об'Їкти нерухомост≥, буд≥вництво ¤ких зак≥нчено,
та прийн¤т≥ в експлуатац≥ю у встановленому пор¤дку
незалежно в≥д форм њхньоњ власност≥ та при на¤вност≥
матер≥ал≥в техн≥чноњ ≥нвентаризац≥њ, п≥дготовлених
тим бюро техн≥чноњ ≥нвентаризац≥њ, ¤ке проводить
державну реЇстрац≥ю права власност≥ на ц≥ об'Їкти.
1.9. ƒо об'Їкт≥в нерухомого майна, що п≥дл¤гають
державн≥й реЇстрац≥њ, в≥днос¤тьс¤:
а) житлов≥ ≥ нежитлов≥ будинки, садов≥ будинки,
дач≥, гараж≥, буд≥вл≥ виробничого, господарського,
соц≥ально-побутового та ≥ншого призначенн¤, розташован≥
на окремих земельних д≥л¤нках вулиць, площ ≥ провулк≥в
п≥д окремими пор¤дковими номерами;
б) вбудован≥ в житлов≥ будинки нежитлов≥ прим≥щенн¤
(¤к частини цих будинк≥в);
в) квартири багатоквартирних будинк≥в.
Ќалежн≥ до вказаних об'Їкт≥в допом≥жн≥ буд≥вл≥
та споруди реЇструютьс¤ у склад≥ цих об'Їкт≥в.
Ќе п≥дл¤гають реЇстрац≥њ тимчасов≥ споруди, а
також споруди, не пов'¤зан≥ фундаментом ≥з землею.
1.10. ” державн≥й реЇстрац≥њ об'Їкта нерухомост≥
може бути в≥дмовлено ¤кщо:
а) правовстановлювальний документ, не передбачений
ц≥Їю ≤нструкц≥Їю;
б) у в правовстановлювальному документ≥ в≥дсутн≥
потр≥бн≥ рекв≥зити (м≥сто, в ¤кому розташований
об'Їкт нерухомого майна, найменуванн¤ юридичноњ
особи чи пр≥звище, ≥м'¤ та по батьков≥ ф≥зичноњ
особи, розм≥р власност≥ ≥ т. ≥.);
в) форма правовстановлювального документа, не
в≥дпов≥даЇ форм≥, передбачен≥й чинним законодавством.
1.11. ¬≥дмова в державн≥й реЇстрац≥њ права власност≥
на об'Їкт нерухомого майна надаЇтьс¤ письмово
на вимогу власника з викладенн¤м причин, з ¤ких
неможливо зд≥йснити державну реЇстрац≥ю об'Їкта.
1.12. ¬≥дмова в державн≥й реЇстрац≥њ права власност≥
на об'Їкт нерухомого майна може бути оскаржена
у встановленому пор¤дку.
2. ѕор¤док зд≥йсненн¤ реЇстрац≥њ
права власност≥
2.1. –еЇстрац≥¤ провадитьс¤ на п≥дстав≥ правовстановлювальних
документ≥в (додаток 1) у такому пор¤дку:
а) за¤вник подаЇ до бюро техн≥чноњ ≥нвентаризац≥њ
два прим≥рники правовстановлювального документа
(ориг≥нал та коп≥ю);
б) в≥дпов≥дальний прац≥вник бюро техн≥чноњ ≥нвентаризац≥њ
вивчаЇ законн≥сть та повноту документ≥в ≥ на п≥дстав≥
њх робить в≥дпов≥дний запис у реЇстрову книгу;
в) адреса об'Їкта, що реЇструЇтьс¤, записуЇтьс¤
в алфав≥тний журнал адрес (додаток 2);
г) пр≥звище, ≥м'¤ та по батьков≥ власник≥в нерухомого
майна, що належить ф≥зичним особам, внос¤тьс¤
в алфав≥тний журнал або картотеку власник≥в (додатки
3, 4);
і) на ориг≥нал≥ правовстановлювального документа
робитьс¤ реЇстрац≥йний напис (додаток 5).
якщо на правовстановлювальному документ≥, немаЇ
м≥сц¤ дл¤ реЇстрац≥йного напису, то видаЇтьс¤
реЇстрац≥йне посв≥дченн¤, ¤ке Ї нев≥д'Їмною частиною
такого документа (додаток 6);
д) на коп≥њ правовстановлювального документа,
робитьс¤ в≥дм≥тка про реЇстрац≥ю з посиланн¤м
на реЇстровий номер та дату реЇстрац≥њ;
е) до ≥нвентаризац≥йноњ справи додаЇтьс¤ коп≥¤
правовстановлювального документа, дов≥дка про
належн≥сть об'Їкта нерухомого майна, в ¤к≥й записуЇтьс¤:
пр≥звище, ≥м'¤ та по батьков≥ або найменуванн¤
власника, назва ≥ зм≥ст правовстановлювального
документа, число ≥ м≥с¤ць реЇстрац≥њ з п≥дписом
особи, ¤ка в≥дпов≥даЇ за реЇстрац≥ю.
2.2. –еЇстрац≥¤ под≥л¤Їтьс¤ на первинну та поточну.
2.3. ѕервинна реЇстрац≥¤ - це така реЇстрац≥¤,
коли об'Їкт нерухомост≥ вперше записуЇтьс¤ в реЇстрову
книгу ≥ йому присвоюЇтьс¤ черговий реЇстровий
номер у ц≥й книз≥. –азом з об'Їктом нерухомост≥
в реЇстрову книгу п≥д тим же реЇстровим номером
записуЇтьс¤ ≥ суб'Їкт права власност≥ - ф≥зична
чи юридична особа.
2.4. ѕ≥сл¤ проведенн¤ первинноњ реЇстрац≥њ права
власност≥ на об'Їкт нерухомого майна бюро техн≥чноњ
≥нвентаризац≥њ повинно зд≥йснювати державну реЇстрац≥ю
вс≥х зм≥н у правовому стан≥ цього об'Їкта, тобто
проводити поточну реЇстрац≥ю.
2.5. ѕоточна реЇстрац≥¤ права власност≥ на об'Їкти
нерухомого майна - це реЇстрац≥¤ переходу права
власност≥ в≥д одних власник≥в до ≥нших. ѕравовстановлювальний
документ, що св≥дчить про перех≥д права власност≥
на об'Їкт нерухомого майна, не може бути зареЇстрований
в бюро техн≥чноњ ≥нвентаризац≥њ, ¤кщо не проведена
первинна реЇстрац≥¤ права власност≥ на цей об'Їкт.
2.6. ѕоточна реЇстрац≥¤ права власност≥ на об'Їкт
нерухомого майна провадитьс¤ в т≥й сам≥й реЇстров≥й
книз≥ ≥ п≥д тим самим реЇстровим номером, за ¤ким
провадилась первинна реЇстрац≥¤ об'Їкта нерухомост≥.
2.7. ѕоточна реЇстрац≥¤ права власност≥ на об'Їкти
нерухомого майна, ¤к ≥ первинна реЇстрац≥¤, провадитьс¤
на п≥дстав≥ правовстановлювальних документ≥в,
передбачених додатком 1 до ц≥Їњ ≤нструкц≥њ.
2.8. якщо в правовстановлювальному документ≥ не
вказана адреса, тому що об'Їкт нерухомого майна
взагал≥ не маЇ њњ, то зац≥кавлена особа звертаЇтьс¤
до органу м≥сцевого самовр¤дуванн¤, ¤кий присвоюЇ
цьому об'Їкту адресу в≥дпов≥дно до м≥сц¤ розташуванн¤.
4. ѕор¤док оформленн¤ права власност≥ на об'Їкти
нерухомого майна
4.1. ќформленн¤ права власност≥ на об'Їкти нерухомого
майна провадитьс¤ з видачею св≥доцтва про право
власност≥ за зразком, наведеним в додатку 11:
а) м≥сцевими органами державноњ виконавчоњ влади,
м≥сцевого самовр¤дуванн¤:
ф≥зичним особам на новозбудован≥, перебудован≥
або реконструйован≥ об'Їкти нерухомого майна за
на¤вност≥ акта про право власност≥ або р≥шенн¤
про в≥дведенн¤ земельноњ д≥л¤нки дл¤ ц≥Їњ мети
та за на¤вност≥ акта державноњ ком≥с≥њ про прийн¤тт¤
об'Їкта ≥ введенн¤ його в експлуатац≥ю;
власникам сп≥льних буд≥вель, ¤к≥ на законних п≥дставах
зробили перебудову, прибудову, внасл≥док чого
зм≥нились належн≥ њм частки. ” випадках, коли
сп≥ввласники не згодн≥ зм≥нити частки добров≥льно
- це питанн¤ вир≥шуЇтьс¤ в судовому пор¤дку;
членам житлового, житлово-буд≥вельного, дачного,
гаражного чи ≥ншого кооперативу, товариства або
об'Їднанн¤, ¤к≥ повн≥стю внесли своњ пайов≥ внески;
ф≥зичним особам, ¤к≥ у раз≥ л≥кв≥дац≥њ п≥дприЇмства,
об'Їднанн¤, орган≥зац≥њ отримали у власн≥сть в
установленому законодавством пор¤дку нерухоме
майно п≥дприЇмства, об'Їднанн¤, орган≥зац≥њ, що
л≥кв≥дуЇтьс¤;
ф≥зичним особам, що вийшли з≥ складу засновник≥в
п≥дприЇмства ≥ за р≥шенн¤м засновник≥в (власник≥в)
отримали у власн≥сть об'Їкт нерухомого майна,
переданий њм за актом прийн¤тт¤-передач≥;
≥нвесторам, ¤к≥ у встановленому законодавством
”крањни пор¤дку отримали у власн≥сть об'Їкти нерухомого
майна або його частини, побудован≥ за њх кошти,
за на¤вност≥ в≥дпов≥дного р≥шенн¤ органу державноњ
виконавчоњ влади, м≥сцевого самовр¤дуванн¤, акта
прийн¤тт¤-передач≥ об'Їкта (частини) ≥нвестору;
ф≥зичним та юридичним особам, прийн¤тим у сп≥взасновники
п≥дприЇмства, ¤к≥ внесли в статутний фонд цього
п≥дприЇмства об'Їкт нерухомого майна;
реаб≥л≥тованим громад¤нам, ¤ким повернуто у власн≥сть
належн≥ њм об'Їкти нерухомого майна з представленн¤м
р≥шень ком≥с≥й з реаб≥л≥тац≥њ про поверненн¤ цього
майна;
у раз≥ вид≥ленн¤ окремого будинку з≥ складу об'Їкта
нерухомого майна, що складаЇтьс¤ ≥з двох або б≥льше
будинк≥в (буд≥вель);
ф≥зичним та юридичним особам при представленн≥
договору про дольову участь у буд≥вництв≥ об'Їкта
нерухомого майна, акта про прийн¤тт¤ об'Їкта в
експлуатац≥ю та акта прийн¤тт¤-передач≥ цього
об'Їкта дольовику;
ф≥зичним та юридичним особам на п≥дстав≥ документ≥в,
встановлених законодавством, ¤к≥ п≥дтверджують
њх право власност≥ на об'Їкти нерухомого майна;
б) державними органами приватизац≥њ - наймачам
квартир у державному житловому фонд≥, ¤к≥ приватизували
њх в≥дпов≥дно до «акону ”крањни "ѕро приватизац≥ю
державного житлового фонду".
4.2. якщо виконавчий ком≥тет органу м≥сцевого
самовр¤дуванн¤ в≥дмовить в оформленн≥ права власност≥
на об'Їкт нерухомого майна, зац≥кавлена особа
може дл¤ вир≥шенн¤ цього питанн¤ звернутис¤ в
суд або арб≥тражний суд.
ƒодаток 1
до ≤нструкц≥њ про пор¤док державноњ реЇстрац≥њ
права власност≥ на об'Їкти нерухомого майна, що
перебувають у власност≥ юридичних та ф≥зичних
ос≥б
ѕ≈–≈Ћ≤ правовстановлювальних документ≥в, на п≥дстав≥
¤ких провадитьс¤ державна реЇстрац≥¤ права власност≥
на об'Їкти нерухомого майна
1. ƒоговори куп≥вл≥-продажу, м≥ни, даруванн¤,
дов≥чного утриманн¤, посв≥дчен≥ державними нотар≥альними
конторами та приватними нотар≥усами.
2. —в≥доцтва про право власност≥ на частку в сп≥льному
майн≥ подружж¤, що видаютьс¤ державними нотар≥альними
конторами та приватними нотар≥усами.
3. —в≥доцтва про право на спадщину, видан≥ державними
нотар≥альними конторами.
4. —в≥доцтва про придбанн¤ житлових будинк≥в з
прилюдних торг≥в, видан≥ державними нотар≥альними
конторами та приватними нотар≥усами.
5. —в≥доцтва про придбанн¤ об'Їкт≥в нерухомого
майна на аукц≥онах з реал≥зац≥њ заставленого майна,
видан≥ державними нотар≥альними конторами та приватними
нотар≥усами.
6 —в≥доцтва про право власност≥ на об'Їкти нерухомого
майна, видан≥ органами державноњ виконавчоњ влади
чи м≥сцевого самовр¤дуванн¤.
7. —в≥доцтва про право власност≥, видан≥ органами
приватизац≥њ наймачам квартир у державному житловому
фонд≥.
8. —в≥доцтва про право власност≥ на спадщину та
св≥доцтва про право власност≥ на частку в сп≥льному
майн≥ подружж¤, оформлен≥ консульськими установами
”крањни.
9. ƒоговори куп≥вл≥-продажу, м≥ни, зареЇстрован≥
б≥ржею.
10. ƒоговори в≥дчуженн¤ м≥ж юридичними особами
недержавноњ форми власност≥.
11. –≥шенн¤ суд≥в, арб≥тражних суд≥в про визнанн¤
права власност≥ на об'Їкти нерухомого майна.
12. јкти про денац≥онал≥зац≥ю (демун≥ципал≥зац≥ю)
буд≥вель.
13. ¬ит¤г ≥з нотар≥ально посв≥дченого договору,
укладеного м≥ж житлово-буд≥вельним колективом
або членом цього колективу ≥ виконкомом м≥ськоњ
(районноњ) ради депутат≥в труд¤щих, про безстрокове
користуванн¤ в≥дведеною земельною д≥л¤нкою ≥ про
буд≥вництво багатоквартирного будинку з правом
власност≥ на окрему квартиру, за на¤вност≥ акта
про прийн¤тт¤ будинку в експлуатац≥ю.
14. –≥шенн¤ товариського суду про розпод≥л майна
колишнього колгоспного двору.
15. ћирова угода, затверджена ухвалою суду.
16. Ќакази орган≥в ‘онду державного майна з додатком
- перел≥ком об'Їкт≥в нерухомого майна про передачу
у власн≥сть цих об'Їкт≥в акц≥онерним товариствам.
17. оп≥¤ виконавчого листа щодо конф≥скац≥њ об'Їкта
нерухомого майна та коп≥¤ опису нерухомого майна,
затверджена суддею.
ƒубл≥кати правовстановлювальних документ≥в, видан≥
нотар≥альними конторами, приватними нотар≥усами,
органами приватизац≥њ, державними арх≥вами.
|
